播报：金科服务起诉金科股份：立即还钱！

退市边缘的金科股份再遭沉重一击。

(相关资料图)

5月30日晚间，金科股份发布重大诉讼事项的公告。

根据公告内容显示，原告为公司参股公司金科智慧服务集团股份有限公司，被告为金科地产集团股份有限公司、内江金科弘峻房地产开发有限公司、郴州金科凯天房地产开发有限公司等控股子公司。

金科服务要求金科股份立即返还公司借款本金15亿元、截至2023年3月20日的利息32332718.73元及3月21日起至清偿日的利息，涉案金额约15.32亿元。

另外，金科服务要求内江金科弘峻房地产开发有限公司、郴州金科凯天房地产开发有限公司等控股子公司分别向原告承担抵押担保责任、在其各自名下提供抵押但未能设定抵押登记的不动产价值范围内向原告承担赔偿责任，在其各自名下提供让与担保的不动产价值范围内向原告承担赔偿责任，其各自名下提供担保的不动产价值范围内向原告承担连带偿付责任。

目前，本案已被重庆一中院受理，尚未开庭。

事件始末

这一笔借款源于2022年7月31日，为应付金科控股资金危机，金科服务向其借款15亿元人民币，年利率8.6%。 彼时，金科股份还是金科服务的控股股东。

根据双方当时签署的合同，借款日期自借款日起，至2024年12月20日。该笔借款分5次还清，其中第一次还款日为2023年1月20日，此后4次还款日为第一次还款日后的每半年一次。但每次还款都有两个月的宽限期。

合同约定，倘若金科股份，未能在两个月的宽限期届满时或之前，偿还贷款协议下的任何应付账款，其将支付额外的违约金利息，该违约利息为8.6%年利率，再加50%，即12.9%的违约利率。按日计息，直至金科股份悉数偿还有关逾期款项为止。此外，金科股份此次贷款有抵押资产担保。协议显示，金科股份有权在事先取得金科服务同意的情况下，为还款目的或其自用，可出售抵押资产，条件是已向金科服务抵押经其认可的同等价值的替代资产。

资本市场对这笔关联交易非常不看好。公告发布第二天，金科服务的股价全天下跌37.37%，摩根大通直接将金科服务评级由“中性”下调至“减持”，目标价由19.5港元下调至10港元。

当时，对于这笔关联交易，金科服务董事会认为，经审阅金科集团公告，金科集团的整体日常营运仍在进行中，金科集团的财务能力及信用依然可以信任。

不过，第一次还款日，金科股份“赖账”了。3月30日，金科服务发布公告称，金科股份应于2023年1月20日，偿还去年从金科服务处的贷款本金额20%，宽限期为两个月。但金科股份未能在宽限期内偿还相关贷款，金科服务已发出催款函，要求金科股份偿还贷款协议下的所有本金连同未支付利息。于公告日，金科服务尚未收到任何还款。

且此时，金科股份已经失去大股东地位，博裕集团已经于2022年12月正式成为金科服务的第一大股东。

在金科服务3月31日业绩会上，公司表示，此前借出15亿元贷款给关联方是非经营性现金流出最大因素。控股权变更后，金科服务治理和独立性大幅上升，非经营性放贷予关联方事项在2023年不会出现。

5月30日，金科服务一纸诉讼将金科股份告上法庭，要求金科股份立即返还公司借款本金15亿元、截至2023年3月20日的利息32332718.73元及3月21日起至清偿日的利息，涉案金额约15.32亿元。

金科服务独立之路

实际上，金科服务状告老东家的动作并不意外。 房地产市场承压下行背景下，率先实现独立化发展的物业服务企业，能够在市场竞争中获得一定的优势。 金科服务一直在寻求与关联公司的“切割”，特别是控股股东变更后，金科服务忙于撇清与金科控股的关系。

业务层面上，金科服务以市场化第三方外拓为绝对战略核心。年报数据显示，2022年，新增在管面积约 4446万方，其中约79.7% 都是来自独立第三方。2022年，来自非金科集团的业务收入较2021年同期上涨112.4%，翻了一倍多。

同时，在公司管理方面，金科服务也在逐渐完成人事更替。3月31日，金科服务发布人事变动公告称，于股东周年大会结束后，罗利成将不再担任非执行董事，曹国华、陈志峰不再担任独立非执行董事，以及韩翀不再担任股东监事。

上述数人大部分与金科股份有千丝万缕的联系，如罗利成曾担任金科股份联席总裁，韩翀为金科股份职工代表监事等。

非独立董事层面，董事长夏绍飞将继续担任执行董事，博裕委派的董事将增加到三席。

更早之前的2月13日，金科服务委任曾协助博裕做过咨询工作的闫凌阳为财务总监，原本由金科股份空降而来的徐国富调任为非执董，也被外界解读为金科服务进一步提升独立性的举措。